Location meublée longue durée

Aujourd’hui, la grande mobilité professionnelle entraîne un réel besoin de logements surtout dans les grandes villes. La location meublée vient donc répondre au marché de la mobilité et à la forte demande locative.

La location meublée longue durée : qu’est-ce que c’est ?

Un propriétaire peut louer un logement vide. Il a également la possibilité de proposer un logement meublé pour une durée qui ne peut excéder 12 mois. Dans ce dernier cas, le locataire n’emménage qu’avec ses affaires personnelles. Le mobilier nécessaire à l’habitation est déjà installé. Des experts en immobilier locatif comme ceux de Lokizi mettent en relation les propriétaires et locataires dans le secteur de la location meublée longue durée. Ils s'assurent que le logement contient au minimum :

Un lit ou un canapé-lit ;
Une couverture ou une couette ;
Une table et des sièges ;
Un ensemble de rideaux épais ou volets.

Le locataire doit constater la présence d’étagères de rangement, de luminaires et du matériel d’entretien ménager. Dans la cuisine, on doit retrouver un four, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et un congélateur. Ce dernier peut être un compartiment du réfrigérateur. La présence d’ustensiles de cuisine (casseroles, poêles…) et de la vaisselle est également nécessaire.

Lorsqu’un logement possède de nombreuses pièces, le propriétaire doit s’arranger à les équiper toutes. Si l’une des pièces est vide, le locataire peut considérer qu’il s’agit d’une location vide.

Par ailleurs, le propriétaire peut compléter les équipements de son logement afin d’en améliorer le confort. Quant au locataire, il ne doit pas transformer le logement. Mais, il a la possibilité de changer le mobilier s’il n’est pas à son goût. Il doit cependant restituer les meubles du propriétaire avant son départ de la location.

Les formalités à remplir

Les deux parties signent un bail pour une durée d’un an maximum. Le locataire reçoit un exemplaire du bail qui indique le montant du loyer et des charges. On lui remet également un état des lieux d’entrée du logement, un inventaire des équipements et leur état. Enfin, le locataire reçoit aussi le règlement de copropriété et les diagnostics obligatoires de location. Ce dernier document comprend entre autres la surface habitable et la performance énergétique.

Une plateforme comme Lokizi aide à la fois les propriétaires et les locataires dans les formalités à remplir. Par exemple, un propriétaire peut bénéficier d'un service de mise en location et de gestion locative, de gestion comptable, et de conseils en investissement immobilier. Les locataires quant à eux reçoivent l'accompagnement nécessaire pour trouver le logement adapté à leurs besoins qu'ils soient célibataires, en couple, ou en famille.

Location meublée longue durée : les avantages pour le propriétaire

Pour un propriétaire, la location meublée longue durée offre plusieurs avantages :

Une augmentation de la rentabilité du logement ;
Une fiscalité et une législation plus souple ;
Un bien récupérable chaque année ;
Un dépôt de garantie important.

Avec la présence du mobilier, la valeur de l’appartement augmente de 10 à 15%. Pour le propriétaire, il s’agit d’une manne à long terme. Le bailleur bénéficie aussi d’une fiscalité plus avantageuse. Les revenus de la location meublée sont déclarés en BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non plus en revenus fonciers. Le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (loueur en Meublé Professionnel). Ce statut est défini selon le seuil annuel de revenus tirés de la location meublée. Il bénéficie également du régime de TVA simplifiée et de l’amortissement du bien immobilier sur 20 à 35 ans. La législation est également souple. En ce qui concerne les charges, le propriétaire a la possibilité de soumettre au locataire un forfait ou une provision. Dans le premier cas, le propriétaire a une idée du coût moyen des charges de son logement. À chaque fin de mois, il facture le montant à son locataire. Mais, ce montant ne doit pas être régularisé par la suite. Dans le 2e cas, on réclame une avance des charges au locataire. Le montant est régularisé à la fin du contrat en tenant compte des consommations réelles du locataire.

Le bailleur a la possibilité de récupérer son bien annuellement. Puisqu’il s’agit d’un contrat de 12 mois maximum. Toutefois, le bailleur peut entrer en possession de son logement avant la fin du délai. S’il veut héberger un membre de sa famille ou vendre son logement, il devra simplement envoyer un préavis de 3 mois, contre 6 mois en location nue. Mais, le délai de préavis est d’un mois si c’est le locataire qui décide de quitter l’appartement.

Dans une location meublée longue durée, le bailleur encaisse 2 mois de loyer hors charge, contre 1 mois en location nue. Ces 2 mois représentent un dépôt de garantie important et une diminution du risque.

La demande pour la location meublée longue durée est très forte. Elle est même supérieure à l’offre. Cela entraîne une ruée vers ces logements. Les locataires sont donc faciles à trouver.

Location meublée longue durée : avantages pour le locataire

Ce type de location présente aussi plusieurs avantages pour le locataire. Il emménage immédiatement et bénéficie d’un logement entièrement meublé et équipé. Il a la possibilité de changer le mobilier. Il peut également faire de petites réparations, sans transformer le logement. Il peut également résilier son bail à n’importe quel moment, en respectant un préavis d’un mois.

Que retenir ? Il existe un réel besoin de logements dans les grandes villes. Pour satisfaire la demande, les logements meublés sont non seulement parfaits, mais ils présentent aussi de nombreux avantages.